RIF. C23 – CAMPOGALLIANO (MO)

  • € 570.000
Campogalliano

Informazioni principali

  • 5
  • Stanze
  • 3
  • Camere da letto
  • 2
  • Bagni
  • 247
  • Mq²
  • 2019
  • Anno di costruzione
  • Indirizzo Via Nuova 16
  • Comune Campogalliano

Piani

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Descrizione:

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Descrizione:

Descrizione:

Composizione immobile

Aggiornato su Luglio 18, 2024 a 11:20 am
  • Prezzo: € 570.000
  • Dimensione: 247 Mq²
  • Camere da letto: 3
  • Stanze: 5
  • Bagni: 2
  • Anno di costruzione: 2019
  • Tipologia immobile: Villa

Caratteristiche immobile

  • Spese riscaldamento: € 1.200
  • Libero: Si
  • Affitto con riscatto: No
  • A reddito: No
  • Classe Immobile: Signorile
  • Stato Immobile: Ottimo
  • Piano : Su più livelli
  • Numero piani stabile: 3
  • Accesso per disabili: No
  • Lati liberi: 4
  • Affaccio: Esterno
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Tipo impianto di riscaldamento: A pavimento
  • Alimentazione riscaldamento: Metano
  • Impianto climatizzazione: Predisposizione
  • Tipo cucina: Cucina abitabile
  • Posti auto:
  • Infissi esterni: Triplo Vetro / PVC

Descrizione

Nelle prime campagne di Campogalliano e a dieci minuti da Modena proponiamo VILLA SINGOLA del 2019, ANTISISMICA ed in CLASSE ENERGETICA A3, posta su un lotto di 1500 mq, disposta su tre livelli e così composta:
Al pian terreno troviamo l’ingresso, soggiorno, spaziosa cucina abitabile con una seconda uscita sul giardino tramite una vetrata scorrevole, un’ampia camera con ulteriore uscita sul giardino, bagno e uno spogliatoio/cabina armadi.
Il primo piano ospita due grandi camere da letto matrimoniali, di cui una soppalcabile data l’altezza media di oltre 5 metri con tetto in legno a vista, bagno, lavanderia con locale tecnico e un ulteriore ambiente di circa 30 mq e altezza media oltre i 5 metri oggi utilizzato come soffitta, già dotato di impianti e convertibile a seconda delle esigenze.
Il secondo piano ospita altre due camere matrimoniali caratterizzate dal tetto in legno a vista.
Completa la proprietà un basso comodo disposto su due livelli composto da una cantina e due ripostogli al piano terra e tre soffitte al livello superiore, il fabbricato comprende anche un ampio porticato utilizzabile come posto auto coperto.

Il giardino, estremamente curato e sapientemente piantumato è dotato di un pozzo per l’acqua irrigua, vialetto ghiaiato per raggiungere il porticato e un basamento di cemento per l’istallazione di piscina e gazebo.

La villa, che sorge sui resti di una casa colonica è stata oggetto di una completa ricostruzione che ne ha conservato la forma ed il fascino, adattandola alle esigenze contemporanee con un’importante intervento antisismico a partire dalle fondamenta, passando per solai rinforzati, fino ad arrivare al tetto in legno alleggerito sostenuto da cordoli in cemento armato.
L’efficientamento energetico è stato ottenuto tramite l’istallazione di cappotto termico, infissi termo-isolanti in PVC, riscaldamento a pavimento con cronotermostato per ogni ambiente, tetto ventilato e pannelli solari con boiler d’accumulo per l’acqua sanitaria.
L’immobile presenta le caratteristiche per essere trasformata in bifamiliare con interventi minimi e non invasivi.
I materiali utilizzati per la costruzione e le finiture sono per la maggior parte nuovi, fatta eccezione per alcuni dettagli è stato scelto di investire sul recupero per esaltare la storia e il carattere dell’immobile.

La proprietà è accessoriata di zanzariere, scuri in alluminio, predisposizione per aria condizionata in ogni ambiente, inferriate e doppio sistema di allarme.
Perfetta per chi cerca grandi spazi sia interni che esterni, caratteristiche tecniche moderne senza rinunciare al calore di una casa accogliente!

Classe energetica

  • Classe energetica: A+
  • Indice di prestazione energetica: 47,43 kWh/m² anno
  • 47,43 kWh/m² anno | Classe energetica A+
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Mirko Borciani
  • Mirko Borciani