RIF. M16 – MODENA (MO) :

Affacciato direttamente su Via Emilia Est, in posizione di grande visibilità e intenso passaggio, proponiamo un immobile completamente indipendente e libero su quattro lati, ideale per chi cerca una soluzione che unisca attività produttiva e residenza.

La proprietà si distingue per la sua articolazione funzionale e ben organizzata.

Al piano terra troviamo un laboratorio di 240 mq calpestabili, dotato di servizio igienico e tre accessi indipendenti sull’area cortiliva. Gli spazi interni, suddivisi tramite tramezze in tre ambienti, risultano versatili e facilmente adattabili alle diverse esigenze operative; l’immobile è inoltre provvisto di impianto di riscaldamento.

Sempre al piano terra è presente un magazzino di 124 mq calpestabili, completo di bagno, ufficio e archivio. Al piano primo si sviluppano ulteriori 119 mq di superficie destinata a magazzino, arricchiti da un terrazzo di 18 mq. Questo livello, originariamente concepito come abitazione, è stato successivamente convertito, mantenendo tuttavia caratteristiche che ne facilitano un eventuale ripristino.

La parte residenziale, edificata nel 1995, ospita un elegante appartamento di 215 mq calpestabili con un ampio terrazzo di 53 mq. Gli interni offrono ambienti spaziosi e ben distribuiti: ingresso, luminoso soggiorno con balcone, sala da pranzo, cucina, disimpegno, studio e ripostiglio. La zona notte comprende tre camere da letto, due bagni, disimpegno, lavanderia e ulteriori due ripostigli. Il grande terrazzo, accessibile sia dalla zona giorno sia dalla zona notte, rappresenta un valore aggiunto in termini di vivibilità.

Completa la proprietà un garage al piano terra.

L’immobile è stato oggetto di recenti interventi migliorativi: nel 2023 è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW con sistema di accumulo da 11 kW, mentre nel 2022 è stata introdotta una pompa di calore, garantendo efficienza energetica e contenimento dei consumi.